股票配资网站有哪些以挂牌的两套杭州余杭区的住宅为例

近期，有媒体爆料称，一处市场估价约200万元的房产，在某第三方拍卖平台上以150万元成交，其中出售方为银行。这一消息，让“银行直供房”走进了大家的视野。究竟什么是“银行直供房”，其背后是“捡漏”的机会还是隐藏的风险？

“银行直供房”，大多是银行不良贷款处置的产物。当企业或个人借款人无力偿还贷款时，银行通过司法程序收回作为抵押物的房产，完成债权剥离取得清晰产权，然后以房东身份直接出售或出租。记者在阿里资产交易平台-银行清仓板块看到，多家银行有挂牌出售、出租住宅以及店铺，还有部分债权的转让。银行工作人员告诉记者，该类房屋在出售前，银行与原房主已经协商一致，通过司法程序主动取得房产，相较于法拍房，此类房源的交易更类似商拍。杭州某银行工作人员向记者介绍说：“它不是法拍，它是我们跟业主协商好了之后，然后挂到这个拍卖网上面的，通过我们银行去挂的，中间是没有什么纠纷的，业主都同意的，中间他也没有什么别的债务，我们跟他协商完之后，就走了一个简易的拍卖流程。”

在价格方面，以挂牌的两套杭州余杭区的住宅为例，记者在二手房交易平台查询发现，银行直供房的价格并没有明显的优势，有的甚至还高于部分二手房。有银行表示，挂牌价格参考了市场估值以及原房主的心理价位，如果第一次流拍，后续可能会下调价格。还有银行直言，已经有意向买家，挂牌只是为了看看价格是否还能再走高。杭州某银行工作人员告诉记者：“这个东西不是法拍，所以价格是我们双方协商定的，这个其实就当二手房在卖，所以（与二手房价格）差的是不大的。后面如果说第一轮不拍，我们也跟客户协商，到底是自己再去卖还是说我们再挂第二轮，第二轮适当降价。目前这个东西确定不了，因为买家有意愿出售，抵押人也是正常卖房子，只不过现在目前有人意向出价格，我们想看看有没有更高的人，可以出到更高。”

除了价格之外，银行直供房究竟“靠谱”吗？

律师告诉记者，相较于法拍房，银行直供房的风险要小很多，一方面银行会提前完成债券债务剥离，另一方面，该类房源产权清晰，交易方直接为银行。不过，针对长期租约、物业费是否拖欠等问题，还是建议购房者写进合同里，来规避可能的风险。浙江佑平律师事务所副主任俞起说：“他（银行）的这个交易买卖，银行是直接的一个当事人，而不是原来所谓的一个债权人，风险的一些防范，产权的一些确认银行实际上已经过了一手了，那么这点上，就从安全保障上是做了一道严格的把关。我认为就是这种模式交易下的话，消费者是有机会和有权利来直接跟银行进行相应的议价，然后把相应的一些约定写入到具体合同条款里去。那么通过这种合约的方式来保障自身的合法权利。”

近期部分银行加速直售房产的现象，主要受到两方面因素驱动。

一方面，银行旨在提升债权回收率。一位农商行贷后管理人员透露，传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上，而当前市场环境下周期可能进一步拉长。相比之下，直接销售房产能有效加快资金回收。目前多数银行采取双轨策略：部分资产沿用传统方式快速销账，另一部分则通过直售提升整体债权回收率。